Vedra · A Coruña · Galicia

Unha casa nos
outeiros de Galicia

Un espazo verde no rural de Vedra: unha vivenda dunha planta, unha terraza orientada ao sur e un bosque comestible deseñado árbore por árbore.

0
m² de terreo
0
m² de vivenda
0
árbores e arbustos
Desprázate ↓
01 — A parcela

1.587 m² con espazo para medrar

A parcela 15090A50500040 está a carón dunha estrada rural tranquila en Vedra, con orientación oeste, unha franxa de servidume eléctrica que atravesa o norte e espazo para unha pequena vivenda dunha planta conforme á ordenanza rural N-2.

A idea é sinxela: unha casa compacta e soleada na esquina edificable da parcela, co resto da superficie convertido nun bosque comestible produtivo organizado en estratos.

A ordenanza N-2 permite unha edificabilidade de 0,3 e unha altura de ata 7 m (B+1): espazo para unha vivenda ampla nun único nivel, aberta ao sur.

Os recuamentos e a servidume eléctrica diagonal delimitan unha zona edificable duns 373 m². Aquí sitúanse a casa, o garaxe e a terraza. Ao seu redor, 114 plantas distribuídas en 7 estratos desde as árbores emerxentes ata a cuberta herbácea do solo.

📐
1.587 m²
Superficie da parcela
🏡
373 m²
Zona edificable
⚡
434 m²
Servidume eléctrica
🌳
114
Plantas, 7 estratos
02 — A normativa

O que a ordenanza permite

Límites principais da zona N-2 do PXOM para esta parcela.

0,3
Edificabilidade (→ 476 m²)
40%
Ocupación máxima (635 m²)
7 m
Altura máxima · B+1
8,50 m
Altura máxima do cumio
30°
Pendente máxima da cuberta
3 m
Recuamento aos lindes
600 m²
Parcela mínima
15 m
Fronte mínima
03 — O terreo

A parcela, sobre o mapa

A xeometría real da parcela sobre imaxes de satélite. Activa as capas para ver como os recuamentos, a servidume eléctrica e a zona edificable organizan o terreo.

Parcela 15090A50500040

Vedra · A Coruña · EPSG:25829
  • Superficie da parcela1.587 m²
  • Edificable~373 m²
  • Recuamento oeste10 m
  • Recuamento sur12 m
  • ServidumeEléctrica, diagonal
  • Aliñación5 m O · 6 m S
04 — A casa

Anteproxecto — unha planta, toda a luz do sur

A proposta real (48.EP2026.10, abril de 2026): unha vivenda dunha planta de 98,86 m² con garaxe, rocho e terraza cuberta; 192,45 m² construídos en total. Pasa o cursor sobre o plano.

98,86 m²
Vivenda (SU)
192,45 m²
Total construído (SC)
3 dormitorios
+ vestidor
2
Baños
05 — O bosque comestible

114 plantas en sete estratos

Un deseño agroforestal sintrópico en catro zonas. Cada árbore sitúase segundo o vento, a luz e a simbiose. Pasa o cursor sobre unha árbore para coñecela: as copas abanéanse co vento do oeste.

06 — A construción

Memoria de calidades

Como se constrúe a casa: especificacións da construción modular de Addomo (EP 26/58), desde a estrutura ata os sanitarios.

Estrutura e fachada

Estrutura · Fachada
  • Paneis macizos de formigón prefabricado de 12–16 cm
  • Illamento térmico e acústico de poliestireno extruído de 100 mm
  • Fachada ventilada: revestimento de madeira de lárice tratado (piñeiro Tente), autoclave clase IV e fixacións vistas de aceiro inoxidable
  • Cuberta: estrutura de piñeiro laminado ou CLT, vernizada e rematada con tella
  • Paredes interiores de formigón visto, que se poden pintar

Pavimentos e fiestras

Pavimentos · Carpintería
  • Pavimento laminado Quick-Step Creo Hidroseal AC4, con instalación flotante
  • Soleira sanitaria: 16 cm de formigón puído e 100 mm de illamento
  • Fiestras de aluminio Cortizo Cor 60 con rotura de ponte térmica
  • Acristalamento: 6 mm, cámara de 14 mm e vidro laminado 4/4, con filtros de control solar e baixa emisividade
  • Interior: portas de MDF lacado branco de 15 cm e ferraxes de aceiro inoxidable

Calefacción e auga quente

Aerotermia
  • Bomba de calor por aerotermia para calefacción e auga quente sanitaria
  • Paneis de calefacción por chan radiante
  • Acumulador de auga quente de 200 L
  • Fontanaría interior completa: baños, cociña e lavadoiro

Baños e complementos

Sanitarios · Varios
  • Roca The Gap: 2 inodoros, 2 lavabos de 60 cm e 1 bidé
  • Prato de ducha de resina de 180×80 e bañeira acrílica de 160×80
  • Billas monomando Pol-chrome e espello de baño
  • 2 armarios empotrados por dormitorio, de melamina branca de 16 mm
  • Vidro tintado nas zonas húmidas ata 2 m de altura

Incluído

  • Proxecto básico e de execución para a licenza de obra
  • Dirección de obra por arquitecto e arquitecto técnico
  • Coordinación de seguridade e saúde
  • Garaxe, rocho e terraza cuberta, con formigón puído e o mesmo sistema de cuberta
  • Instalación eléctrica completa: iluminación, enchufes, televisión e teléfono, e 2 puntos de luz exteriores

Non incluído

  • Mobles de cociña e electrodomésticos
  • Mamparas de ducha e accesorios de baño
  • Conexión de auga e saneamento á rede pública, con ata 15 m de conexión de saneamento
  • Movemento de terras, portais e pavimentación dos accesos
  • Levantamento topográfico e estudo xeotécnico
07 — A proposta

O anteproxecto, en cifras

Anteproxecto 48.EP2026.10 (abril de 2026): resumo de superficies extraído dos planos dos arquitectos e condicións que enmarcan a construción.

EdificaciónSU (m²)SC (m²)
1. Vivenda98,86114,88
2. Rocho (almacén/anexo)16,8814,20
3. Garaxe aberto31,1731,97
4. Exteriores cubertos (terrazas cubertas)26,8231,40
Totais173,73192,45

SU = superficie útil · SC = superficie construída · fase de anteproxecto, suxeita a pequenas variacións no proxecto de execución.

🏗️

Acceso para guindastre e tráiler

Os prezos supoñen que o terreo é accesible para guindastre e tráiler; os permisos e a reposición da estrada corren por conta do cliente.

💧

Auga e electricidade na obra

Ambas deben estar dispoñibles ao comezo das obras; os custos das conexións provisionais e definitivas son adicionais.

📍

Radio de 40 km

Orzamento válido nun radio de 40 km desde a base de Bertamiráns–Ames; para outras localizacións, o prezo calcúlase segundo a distancia.

📋

Estudo previo personalizado

1.000 € + IVE por un estudo específico da parcela, que se desconta integramente se o proceso continúa.

Anteproxecto · Salgado + Liñares arquitectos · Abril 2026 · Sistema: Formigón
08 — O camiño

Dun terreo baleiro a un fogar cheo de vida

Ano 0

Cimentación

Cimentación, estrutura e cuberta da casa en L orientada ao sur. Comeza a plantación do cortaventos oeste.

Ano 1

Plantación

Plántase a maior parte das 114 plantas: árbores de dosel e subdosel, e sebes de froitos pequenos ao longo dos lindes.

Anos 3–4

Mudanza

A horta e a zona 1 xa producen. Chegan as primeiras colleitas importantes das sebes de froitos pequenos.

Ano 7 e seguintes

Madurez

Péchase o dosel, establécense as asociacións de plantas e o bosque comeza a manterse por si mesmo.